Update Penting Prosedur Perizinan untuk Izin Lokasi (2023)

Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Indonesia telah memberlakukan secara efektif Peraturan 17/2019 tentang Izin Lokasi pada 20 September 2019, menggantikan Peraturan 14/2018. Peraturan baru ini diberlakukan untuk mengklarifikasi kerangka kerja penerbitan izin lokasi di dalam sistem Online Single Submission (OSS).

Peraturan 17/2019 membuat perubahan-perubahan terhadap prosedur perizinan Indonesia untuk memperoleh izin lokasi dan mencakup ketentuan-ketentuan utama berikut:

• Subjek dan objek izin lokasi
• Prosedur perizinan dan masa berlaku
• Hak dan kewajiban pemilik izin

Subjek dan Objek Izin Lokasi

Subjek izin lokasi terdiri dari bisnis-bisnis yang memerlukan lahan untuk menjalankan bisnis tapi belum memilikinya. Subjek yang dimaksud termasuk:

• Perusahaan perseroan terbatas
• Perusahaan pemerintah
• Perorangan yang mampu secara hukum
• Perusahaan pemerintah daerah
• Bisnis non perorangan
• Badan layanan publik
• Badan hukum milik pemerintah
• Agensi penyiaran
• Kemitraan terbatas
• Kemitraan sipil
• Perusahaan dibentuk oleh yayasan
• Kemitraan firma
• Koperasi

Prosedur Perizinan dan Masa Berlaku

Peraturan 17/2019 membagi izin lokasi menjadi dua kategori berdasarkan persyaratan komitmen:

• Izin lokasi diterbitkan dengan komitmen
• Izin lokasi diterbitkan tanpa komitmen

Izin Lokasi Diterbitkan dengan Komitmen

Prosedur penerbitan utama izin lokasi di Indonesia adalah sebagai berikut:

1. Registrasi melalui sistem OSS

2. Menyampaikan aplikasi izin lokasi bersamaan dengan dokumen berikut:

• Pernyataan dan aplikasi pemenuhan komitmen
• Nomor Induk Berusaha atau NIB
• Sketsa atau peta termasuk koordinat lokasi
• Proposal rencana kegiatan bisnis
• Area kepemilikan tanah yang dimiliki

3. Penerbitan izin lokasi dan peta lokasi terkait

4. Memenuhi komitmen

Sesuai Peraturan 17/2019, aplikan tak lagi perlu menyerahkan bukti pembayaran layanan yang sah bersamaan dengan aplikasi izin lokasi.

Izin Lokasi Diterbitkan tanpa  Komitmen

Namun, penyerahan bukti pembayaran masih dalam pemenuhan komitmen:

1. Menyerahkan persyaratan izin Indonesia

• Menyerahkan dokumen prasyarat dalam 10 hari kerja sejak OSS menyerahkan izin lokasi
• Izin lokasi akan dibatalkan jika gagal memenuhi syarat tersebut

2. Melakukan pertimbangan lahan teknis

• Kantor Lahan melakukan pertimbangan lahan teknis dan mengeluarkan hasil dalam 10 hari kerja penyerahan komitmen bersamaan dengan bukti sah pembayaran biaya layanan
• Jika hasil tak dikeluarkan, aplikasi dianggap disetujui secara otomatis
• Hasil pertimbangan teknis yang disetujui harus dikirim ke pemerintah daerah terkait

3. Menerbitkan persetujuan

• Pemerintah daerah akan menyetujui atau menolak aplikasi pemenuhan komitmen izin lokasi dalam tua hari kerja setelah menerima hasil pertimbangan teknis
• Jika pemerintah daerah tak menerbitkan penolakan atau persetujuan dalam jangka waktu yang telah ditentukan, aplikasi dianggap disetujui secara otomatis
• Agensi OSS harus menginformasikan Kementerian Agraria dan Tata Ruang melalui sistem OSS terkait persetujuan

Izin lokasi di Indonesia berlaku tiga tahun sejak tanggal berlaku efektifnya. Bisnis mungkin diizinkan memperpanjang izin lokasi untuk satu tahun lagi jika akuisisi lahan telah mencapai setidaknya separuh dari target akuisisi awal.

Cara Mengajukan Izin Lokasi Usaha secara Individu dan Non Individu

Jika Anda pengusaha tunggal atau entitas korporat, memulai proses aplikasi melalui OSS adalah langkah awal dan penting. Berikut adalah cara mengajukan izin:

1. Daftar di OSS: Buat akun dengan menggunakan Nomor Induk Kependudukan (NIK) atau nomor paspor Anda.
2. Isi Aplikasi NIB: Masukkan detail bisnis, informasi pemegang saham, dan kegiatan bisnis yang dipilih.
3. Penuhi Persyaratan Izin Lokasi: Penuhi komitmen khusus yang diminta oleh OSS, yang mungkin melibatkan penilaian dampak lingkungan, persetujuan penggunaan lahan, dan izin bangunan.
4. Kirim Dokumen Pendukung: Unggah salinan digital dari semua dokumen yang diperlukan sesuai dengan jenis entitas Anda.
5. Tinjau dan Konfirmasi: Tinjau aplikasi Anda dengan seksama dan konfirmasikan pengiriman.

Namun, sebelum mulai mengajukan, Anda harus terlebih dahulu memahami persyaratan yang dibutuhkan.

Persyaratan untuk Individu:

1. Nomor Induk Kependudukan (NIK): Identifier pribadi unik ini sangat penting dalam kerangka OSS.
2. Rencana Kegiatan Usaha: Jelaskan dengan jelas operasi bisnis yang Anda niatkan.
3. Bukti Kepemilikan Tanah: Jika Anda adalah pemilik lokasi yang diusulkan, ajukan sertifikat tanah atau perjanjian sewa.

Persyaratan untuk Badan Usaha Non-Individu:

1. NIB (Nomor Induk Berusaha): Dapatkan identifikasi bisnis unik ini melalui OSS.
2. Dokumen Hukum Perusahaan: Sediakan sertifikat registrasi perusahaan dan informasi pemegang saham berdasarkan jenis entitas Anda (misalnya, PT, CV).
3. Rencana Kegiatan Usaha: Serupa dengan persyaratan individu.
4. Bukti Kepemilikan Tanah: Ikuti panduan yang sama seperti individu.

Hak dan Kewajiban Pemilik Izin

Peraturan 17/2019 mengizinkan bisnis untuk memperoleh hak lahan terkait dengan hak lahan tumpang tindih lainnya melalui langkah hukum berikut:

• Ganti rugi
• Penjualan dan pembelian
• Konsolidasi lahan
• Tindakan hukum lainnya

Dapatkan Izin Lokasi dengan Mudah bersama InCorp

InCorp adalah konsultan bisnis tepercaya Anda di Indonesia yang dapat membantu Anda memperoleh segala jenis izin usaha dan izin terkait lainnya. Kami dikenal sebagai pusat konsultasi bisnis terintegrasi bagi perusahaan dan perorangan asing yang ingin mendirikan atau melakukan ekspansi bisnis di Indonesia.

Kami membantu perusahaan dan organisasi menghindari risiko, membuat keputusan tepat dan mengakselerasi pertumbuhan. Temui tim kami sekarang dan pelajari lebih banyak tentang layanan konsultasi InCorp. Mulailah dengan mengisi form berikut.