• Indonesia
    • English
membeli properti di bali

Perusahaan Seperti Apa yang Sah untuk Membeli Properti di Bali?

Di Bali, terdapat beberapa opsi strutktur perusahaan untuk membeli properti. Namun, beberapa di antaranya memiliki batasan yang harus Anda pahami, terutama jika Anda investor asing yang mempertimbangkan untuk menjalankan bisnis serta membeli dan memiliki properti sendiri di Bali.

Kami akan membahas opsi yang ada secara rinci sehingga Anda dapat dengan mudah membeli properti di Bali.

Membeli Properti di Bali: Opsi Struktur Perusahaan yang Sah

Struktur Special Purpose Vehicle melalui Perusahaan Lokal (PT)

Ini dulunya menjadi pilihan yang sangat umum di Bali namun memiliki risiko tinggi dibandingkan struktur lainnya. Praktik ini menjadi kurang populer karena BKPM sekarang menjalankan investigasi lebih ketat terhadap kepemilikannya. Biasanya BKPM menemukan bahwa penghasilan orang Indonesia yang memiliki properti tidak sesuai dengan harga properti yang dimiliki.

Namun, praktik ini baik-baik saja jika menggunakan perusahaan Special Purpose Vehicle karena ada persetujuan yang mengikat secara hukum. Anda sebagai penerima dan perwakilan perusahaan Special Purpose Vehicle harus menandatangani perjanjian pinjaman agar proses menjadi sah.

Begitu memperoleh properti, Anda dapat menyewakannya. Pelajari bagaimana Memulai Penyewaan Villa di Bali dengan Pendirian Perusahaan Special Purpose Vehicle.

Hak Pakai

Di bawah struktur Special Purpose Vehicle bersama PT lokal, orang asing dapat memperoleh Hak Pakai.

Berikut beberapa aspek Hak Pakai:

  • Warga asing yang telah tinggal di Bali selama beberapa lama setiap tahunnya berhak akan Hak Pakai
  • Hanya dapat digunakan untuk properti kediaman
  • Setiap orang asing hanya dapat memiliki satu Hak pakai
  • Orang asing wajib memiliki KITAS untuk mengajukan Hak Pakai
  • Ukuran properti maksimum di bawah Hak Pakai adalah 5000 meter persegi. Namun, dapat ditingkatkan menjadi 7000 meter persegi jika mendapat persetujuan pihak berwenang
  • Lahan harus didaftarkan dengan kantor lahan
  • Lahan diawasi pemerintah selama durasi

Perusahaan Asing (PT PMA)

Dengan mendirikan PT PMA, perusahaan Anda memenuhi syarat Hak Milik. PT PMA adalah jenis badan usaha paling umum yang dimiliki orang asing di Bali.

Untuk mendirikan PT PMA, Anda perlu memiliki rencana bisnis, rekening bank lokal dengan modal investasi, dan operasi bisnis yang aktif.

Anda akan memiliki perlindungan lebih jika membeli properti dengan PT PMA.

Keuntungan Membeli Properti dengan PT PMA

Memperoleh properti dengan PT PMA menjadi pilihan yang lebih populer dibandingkan menggunakan Special Purpose Vehicle lokal.

Berikut keuntungan-keuntungannya:

  • Orang asing memiliki kepemilikan penuh hak milik saat menggunakan PT PMA
  • Kepemilikan Anda dilindungi melalui perjanjian hukum
  • Jika terjadi konflik, Anda dapat membawa kasus ke pengadilan internasional
  • Tak seperti Hak Pakai, Anda dapat menyewakan atau memiliki berbagai aset dalam perusahaan
  • Anda dapat memiliki izin hak bangun untuk tujuan konstruksi properti
  • Anda dapat menyewakan atau menjual properti, dan memperoleh penghasilan
  • Penghasilan dapat diterima PT PMA

Membeli Properti di Bali dengan Bantuan Cekindo

Anda harus berhadapan dengan hukum dan regulasi yang kompleks saat harus memilih struktur perusahaan yang tepat untuk dapat membeli properti di Bali secara sah.

Oleh karena itu, Anda membutuhkan saran ahli di berbagai tahapan dari mendirikan perusahaan atau menyewa properti.

Di Cekindo, kami menyediakan bantuan komprehensif untuk membantu Anda memahami komplikasi hukum mendirikan perusahaan dan membeli properti. Kami juga dapat mewakili bisnis Anda sepanjang proses berlangsung.

Cekindo adalah penyedia solusi bisnis lengkap yang menjawab segala kebutuhan bisnis. Tim konsultan profesional kami akan bekerja sama langsung dengan Anda untuk memahami kebutuhan Anda serta menawarkan saran dan solusi yang tepat.

Mari diskusikan kebutuhan bisnis Anda. Mulailah dengan mengisi form berikut.

Hubungi Konsultan Kami