Segala untuk Diketahui tentang Transaksi Estat di Indonesia

Beli properti atau estat di Indonesia dapat menjadi tantangan tersendiri karena melibatkan beberapa aspek hukum. Misalnya, hukum perpajakan, hukum properti, hukum keluarga, hukum warisan dan lainnya.

Beli dan jual estat atau properti menjadi salah satu transaksi paling umum di industri ini di Indonesia.

Di Indonesia, Undang-Undang Agraria menyatakan bahwa transaksi jual beli menjadi bukti pemindahan hak dari penjual ke pembeli.

Undang-undang lebih jauh mengatur bahwa transaksi harus memenuhi dua kriteria: transparan dan besaran transaksi harus dibayar penuh.

Selain itu, transaksi harus dilakukan di bawah pengawasan petugas yang berwenang.

Di dalam artikel ini, Anda akan membaca beberapa hal penting untuk diketahui terkait transaksi properti atau estat di Indonesia.

Uji Tuntas untuk Transaksi Beli Properti / Estat di Indonesia

Anda sebaiknya tidak melakukan transaksi membeli properti atau estat tanpa uji tuntas yang layak. Proses uji tuntas termasuk mengetahui stastus hukum properti melalui penyediaan sertifikat kepemilikan asli.

Dapatkan Informasi Penjual

Jika Anda adalah pembeli properti di Indonesia, Anda perlu peroleh informasi berikut dari penjual:

  • Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP). Jika penjual memiliki pasangan, Anda perlu memperoleh KTP pasangannya. Pasangan mungkin harus menandatangani perjanjian jual beli juga jika pasangan yang menikah tersebut tak memiliki perjanjian pranikah. Dalm kasus ini, transaksi dianggap ilegal jika tidak memperoleh persetujuan pasangan.
  • Kartu Keluarga (KK)
  • Akta Pernikahan
  • Sertifikat kepemilikan tanah asli
  • Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB)
  • Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)

Siapkan Dokumen Pembeli

Sebagai pembeli, wajib untuk mempersiapkan dokumen dan informasi berikut untuk menjalankan transaksi estat yang sah di Indonesia:

  • Fotokopi KTP. Seperti yang telah disampaikan sebelumnya, Ada perlu menyediakan KTP pasangan jika telah menikah
  • KK dengan Nomor Daftar Tempat Tinggal
  • Akta Pernikahan
  • NPWP

Perjanjian Jual Beli Properti / Estat di Indonesia

Tentu saja, transaksi jual beli antar pembeli dan penjual hanya akan menjadi sah jika memiliki perjanjian tertulis.

Perjanjian ini sering disebut Perjanjian Jual Beli atau PJB. Wajib hukumnya bagi pembeli dan penjual untuk hadir bersama saat menandatangani PJB. Pasangan pembeli dan penjual juga harus menandatangani perjanjian.

Selain itu, Anda harus menunjukkan perjanjian nikah jika Anda dan pasangan memiliki properti terpisah. Dalam kasus ini, dokumen perjanjian pranikah atau pasca nikah dapat digunakan, dan pasangan tak perlu hadir saat prosedur penandatanganan.

Bagaimana Cekindo dapat Membantu

Cekindo merupakan salah satu penyedia layanan pemeriksaan latar belakang dan uji tuntas ternama di Indonesia.

Dengan tim kami yang beranggotakan pemeriksa latar belakang profesional, kami memiliki kapabilitas memberikan hasil optimal dengan respon yang cepat.

Basis klien kami menjangkau perusahaan lokal dan multinasional; individu dan pemerintah, bagi siapa Cekindo menyediakan layanan pemeriksaan latar belakang menyeluruh.

Di pasar properti atau estat, Cekindo melindungi pembeli properti dengan mengumpulkan informasi yang membantu Anda mengambil keputusan tepat melalui pencegahan pelanggaran hukum, kerusakan reputasi dan kerugian secara finansial.

Layanan profesional kami juga dapat diaplikasikan di beragam sektor usaha jika menyangkut kerja sama dengan calon mitra atau vendor.

Melalui layanan uji tuntas, Cekindo dapat menyediakan informasi terkait, penting dan faktual yang penting untuk pertumbuhan bisnis Anda.

Jika ingin berdiskusi lebih jauh tentang layanan kami, hubungi kami lewat form berikut ini. 

Apa yang Dapat Dilakukan oleh Pemeriksaan Latar Belakang Karyawan di Indonesia untuk Perusahaan?

Di Indonesia, tak ada batasan akan siapa yang dapat mendirikan perusahaan rintisan (startup). Namun, jika berbicara dengan pemilik bisnis atau pengusaha, Anda akan segera tahu bahwa mendirikan perusahaan membutuhkan dedikasi dan uji tuntas atau pemeriksaan latar belakang di Indonesia.

Kebanyakan waktu, pengusaha memiliki semangat untuk berbisnis di Indonesia, tetapi tak tahu bagaimana harus memulainya. Pertama-tama, Anda harus memahami upaya yang diperlukan untuk mendirikan bisnis dan langkah selanjutnya untuk mencapai tujuan. Salah satu upaya yang diperlukan pada awal mula tahapan pendirian perusahaan adalah melakukan pemeriksaan latar belakang karyawan yang akan Anda rekrut. Anda akan tahu alasan pemeriksaan latar belakang sangat penting untuk pendirian bisnis di Indonesia.

Pentingnya Pemeriksaan Latar Belakang

Melakukan pemeriksaan latar belakang adalah kesempatan Anda sebagai pemilik bisnis untuk memverifikasi informasi kandidat. Prosesnya terdiri dari screening sebelum rekrutmen, yang wajib dilakukan untuk melindungi perusahaan. Sebagai pengusaha yang cermat, Anda tentu tahu bahwa menilai orang dari tampilan fisik saja sangat tidak dianjurkan.

Ini karena di lingkungan kerja yang telah menjadi sangat kompetitif, karyawan akan cenderung menyembunyikan informasi tertentu terkait riwayat mereka dan melebih-lebihkan kualifikasi agar terlihat lebih menarik bagi perusahaan.

Meski beberapa kasus penipuan dapat dengan mudah dideteksi oleh profesional sumber daya manusia yang telah terlatih, pengusaha yang masih baru di lingkungan bisnis di Indonesia mungkin belum ahli melakukannya. Oleh karena itu, pemeriksaan latar belakang yang mendalam dapat memastikan bahwa perusahaan Anda tidak salah memilih kandidat.

why background check in indonesia

Apa Itu Pemeriksaan Latar Belakang?

Pemeriksaan latar belakang adalah investigasi menyeluruh terkait informasi yang disediakan pelamar kerja saat melamar, melakukan wawancara dan di CV. Ulasan akan dilakukan oleh pihak ketiga, mencakup aspek seperti riwayat pekerjaan, catatan keuangan, pendidikan dan kejahatan.

Jika kebohongan atau penipuan ditemukan saat pemeriksaan latar belakang, kebanyakan perusahaan akan menghentikan proses rekrutmen.

Mengapa Perusahaan di Indonesia Butuh Pemeriksaan Latar Belakang?

Pemeriksaan latar belakang adalah praktik konfirmasi yang perlu dilakukan setiap perusahaan untuk memastikan bahwa semua informasi yang diberikan kandidat adalah akurat. Berikut beberapa alasan perlunya pemeriksaan latar belakang.

  • Untuk memastikan tempat kerja yang aman bagi karyawan, pelanggan, pengunjung dan vendor
  • Untuk memperoleh karyawan yang paling memenuhi kualifikasi dengan kompetensi kerja yang tepat untuk mengembangkan bisnis
  • Untuk mengurangi risiko pencurian dan jenis tindakan kejahatan lain yang dilakukan karyawan
  • Untuk mendukung tumbuhnya kejujuran dan integritas saat proses aplikasi dan wawancara; dan untuk mencegah kandidat menyembunyikan riwayatnya
  • Untuk mengurangi liabilitas potensial dengan melakukan uji tuntas saat proses rekrutmen
  • Untuk memastikan Anda membuat keputusan yang tepat dengan mengenyahkan ketidakpastiaan saat proses rekrutmen

Kasus Penipuan Karyawan yang Umum Terjadi

Salah satu liabilitas paling mahal yang dihadapi perusahaan tanpa pemeriksaan latar belakang adalah penipuan yang dilakukan karyawan. Ada banyak jenis penipuan karyawan yang membutuhkan metode pemeriksaan latar belakang yang berbeda oleh agensi profesional.

Di sini Cekindo akan mengulas beberapa kategori.

  • Penipuan terkait aset: pemalsuan cek, pencurian kas, pencurian invetoris, penipuan pembayaran, penipuan pengadaan, penipuan asuransi kesehatan, dll.
  • Penipuan penggajian: penipuan waktu kerja, penipuan paycheck dan skema karyawan hantu
  • Penipuan vendor: pengubahan cek, pencatutan, skema bon, penyuapan dan pengubahan harga
  • Pencurian data: Pencurian data pelanggan, pencurian rahasia dagang dan pencurian informasi pribadi
  • Penipuan akunting: penipuan accounts payable, pemasok palsu, penipuan, pembelian pribadi, penipuan accounts receivable
  • Korupsi dan suap: suap, skema penipuan perusahaan cangkang, substitusi produk

Pemeriksaan Latar Belakang di Indonesia bersama Cekindo

Sebagai firma konsultan bisnis ternama di Indonesia, Cekindo berkomitmen menyajikan laporan pemeriksaan latar belakang yang jujur, akurat dan rinci.

Layanan pemeriksaan latar belakang yang kami tawarkan termasuk pemeriksaan riwayat pendidikan, referensi, dan sertifikasi profesional.

Hubungi kami segera dengan mengisi form di bawah ini atau mengunjungi kantor kami di Jakarta, Bali dan Semarang. 

Pentingnya Due Diligence di Indonesia

Jasa konsultan bisnis menawarkan solusi lengkap bagi kebutuhan pebisnis, termasuk jasa Customer Due Diligence (CDD) dan Enhanced Due Diligence (EDD), yang merupakan elemen penting dari manajemen risiko pelanggan bagi perusahaan, terutama institusi keuangan di Indonesia. Ini dapat dilihat dari semakin banyaknya permintaan investigasi melalui due diligence.

CDD dan EDD juga dikenal sebagai pemeriksaan latar belakang atau laporan latar belakang untuk perorangan atau perusahaan. CDD dan EDD memudahkan perusahaan untuk secara cepat dan nyaman memperoleh informasi yang diperlukan, dan untuk secara efektif menentukan risiko yang ditimbukan oleh pelanggan atau suatu badan terhadap bisnis Anda.

Dalam artikel ini Cekindo akan membandingkan perbedaan antara Customer Due Diligence dan Enhanced Due Diligence.

Jasa Konsultan Bisnis – Customer Due Diligence (CDD)

CDD adalah proses mengumpulkan profil dan informasi pelanggan yang relevan. Lalu, data akan dievaluasi untuk mencari tahu apakah ada risiko potensial pendanaan teroris atau pencucian uang.

Begitu CDD selesai dan tingkat risiko ditentukan, perusahaan diberikan tingkat risiko pelanggan tersebut. Tingkat risiko biasanya membantu perusahaan memutuskan tindak lanjut yang akan mereka ambil dengan pemeriksaan yang tepat dan solusi yang sesuai.

CDD Wajib oleh Institusi Keuangan di Indonesia

Sesuai Peraturan No. 14/27/PBI/2012 yang diterbitkan oleh Bank Indonesia sehubungan dengan Implementasi Anti Pencucian Uang dan Pencegahan Pendanaan Terorisme bagi Bank, semua bank diwajibkan melakukan Customer Due Diligence. Peraturan ini berlaku efektif mulai 28 Desember 2012.

Prosedur CDD besar yang harus dilakukan bank termasuk:

  • Meminta informasi dari pelanggan atau badan
  • Mengidentifikasi pemilik penerima dari akun dan mengeksekusi CDD untuk pemilik penerima
  • Memverifikasi dokumen yang diserahkan pelanggan
  • Melakukan pengkinian data dan observasi data yang didapat dari pelanggan secara konstan

 

CDD adalah due diligence paling dasar yang dilakukan terhadap kebanyakan pelanggan, baik pelanggan yang langsung datang maupun prospektif. Selain itu, CDD diwajibkan saat ada transaksi keuangan mencurigakan atau informasi meragukan yang disampaikan pelanggan.

Sesuai Peraturan no. 14/27/PBI/2012, due diligence yang selangkah lebih jauh dari CDD harus dilakukan oleh bank jika pelanggan dianggap berisiko tinggi.

Due diligence mendetail dinamakan Enhanced Due Diligence yang akan kami bahas di bagian selanjutnya.

Jasa Konsultan Bisnis – Enhanced Due Diligence (EDD)

Enhanced Due Diligence adalah proses di mana pelanggan telah dinilai dan ditentukan memiliki risiko tinggi terhadap perusahaan.

Seringkali proses utama EDD adalah memperoleh persetujuan dari manajemen senior sebelum menjalin hubungan dengan pelanggan. Perusahaan juga sebaiknya melakukan tindakan yang diperlukan dalam rangka mengevaluasi sumber kekayaan dan dana.

Berikut adalah beberapa contoh pelanggan atau transaksi berisiko tinggi yang menjadikan EDD sebagai proses wajib:

  • Orang yang terekspos secara politis (PEP) atau diklasifikasi “berisiko tinggi”
  • Teroris
  • Transaksi dengan pihak lain yang berisiko tinggi, seperti negara berisiko tinggi
  • Rekening yang dibuka secara virtual bukan melalui tatap muka
  • Transaksi yang menyimpang dari profil transaksi pelanggan
  • Pelanggan di lokasi negara atau kawasan berisiko tinggi
  • Rekening koresponden
  • Pelanggan terkait dengan PEP

EDD Wajib di Indonesia

Jika pelanggan atau transaksi memenuhi salah satu kriteria di atas, institusi keuangan harus melakukan analisis terhadap pelanggan, tujuan transaksi, sumber dana dan seluruh hubungan bisnis antar semua pihak yang terlibat dalam transaksi. Observasi mendalam terhadap pelanggan berisiko tinggi juga mungkin harus diterapkan.

Kasus-kasus tertentu yang berhubungan dengan menghadapi PEP, institusi keuangan atau bank sebaiknya menugaskan manajer hubungan senior yang memiliki wewenang untuk menolak transaksi atau mengakhiri hubungan dengan pelanggan.

Lindungi Bisnis Anda Sekarang

Sebagai salah satu penyedia jasa konsultan bisnis terkemuka di Indonesia, Cekindo dapat membantu Anda melindungi reputasi perusahaan dan mencegah kerusakan dan kejahatan finansial dengan layanan due diligence atau pemeriksaan latar belakang. Hubungi kami sekarang untuk mendapatkan penawaran gratis.

Apakah Anda Melakukan Cek Latar Belakang Mitra Bisnis Anda?

Layanan Cek Latar Belakang Mitra Bisnis di Indonesia

Datang ke Indonesia dari tempat nan jauh disana? Apakah anda takut untuk memulai bisnis dengan mitra bisnis yang kurang atau tidak kompeten?

Ya Anda. Itulah pertanyaan-pertanyaan saat memulai bisnis di Indonesia. Anda berbagi informasi yang sangat sensitif bila Anda ingin membangun kemitraan jangka panjang di Indonesia, untuk membuktikan bahwa layanan Anda, produk Anda dan model bisnis Anda adalah yang terbaik. Tidak masalah jika Anda sudah distributor atau mitra di Indonesia atau jika Anda sedang mencari yang baru karena berbagai alasan. Pada umumnya, dan khususnya di tempat baru, itu selalu sulit untuk memulai dan menemukan mitra terpercaya, yang merupakan. kunci sukses di Indonesia. pemilihan mitra di Indonesia, dalam kombinasi dengan pemeriksaan latar belakang perusahaan yang tepat, sangat penting. Selalu mencoba untuk belajar sebanyak mungkin tentang orang yang Anda hadapi.

Apa saja langkah yang dapat anda lakukan dalam kegiatan ini?

Ada dua metode kontak:

1. Anda telah dihubungi oleh klien potensial
2. Anda secara aktif mencari mitra bisnis di Indonesia

 

Melakukan pendekatan sepertinya Anda beruntung menghemat waktu menemukan mitra yang mungkin tepat, tetapi sebenarnya Anda harus lebih berhati-hati. Ya, Anda didekati oleh seseorang dengan tawaran yang menarik. Tapi pada akhirnya Anda perlu untuk memverifikasi informasi tentang perusahaan ini.

Hal ini mirip dengan menemukan pekerja yang baik untuk merenovasi kamar mandi Anda …

  • Mulailah dengan referensi, yang selalu pilihan terbaik. Anda tahu apa yang diharapkan! Jika sebuah perusahaan menyediakan Anda dengan referensi, menggunakannya. Menelepon dan meminta … dalam banyak kasus referensi dapat berada dalam perusahaan Indonesia, sehingga baik untuk memiliki konsultan lokal dengan pengetahuan tentang Bahasa Indonesia.
  • Periksa kehadiran online perusahaan dan membandingkannya dengan beberapa sumber. Akan merasa curiga tentang email yang disediakan. Jika sebuah perusahaan kontak Anda dari gmail.com atau yahoo.com account, itu tidak baik.
  • Melakukan penelitian. Selanjutnya mencoba mencari sumber-sumber pemerintah lain untuk mengetahui status dari perusahaan dan perkembangannya dahulu.

Due Diligence in Indonesia

Melampaui undangan atau komunikasi awal. Hanya mengirim undangan dan komunikasi awal dapat memberitahu Anda banyak. Berbicara kepada kontak Anda melalui Skype, misalnya, adalah yang terbaik.

Temui perusahaan. Anda tidak dapat membangun kemitraan yang tepat di Indonesia tanpa pertemuan secara pribadi untuk melihat bagaimana mereka berkomunikasi dengan Anda, bagaimana mereka berperilaku, bagaimana mereka berpakaian, dengan apa transportasi mereka tiba, dll.

Jika Anda datang ke Indonesia, mungkin juga untuk mengunjungi mitra di kantor mereka, yang juga praktik yang baik. Hal ini tidak selalu mungkin karena mungkin terlalu jauh dan transportasi di Indonesia bisa sangat rumit dan benar-benar memakan waktu. Dalam kasus Anda ingin mengatur lebih dari satu pertemuan dalam satu hari, Anda perlu merencanakan ini sebelumnya, dan jadwal pertemuan di lokasi dekat satu sama lain.

Apa yang Anda dapat?

Memiliki pengalaman dengan perusahaan, akan ada banyak jenis. Dengan beberapa, ada masalah dari awal. Ada beberapa indikator, bagaimanapun, dengan cepat membuktikan bahwa tidak mungkin pasangan yang cocok. Sebuah perusahaan mungkin tidak benar-benar merespon – sama sekali atau dengan delay. Mungkin mereka menjawab pertanyaan buruk atau menjawab pertanyaan Anda bahkan tidak bertanya. Ketika Anda mencoba untuk bertemu dengan mereka, mungkin mereka datang terlambat tanpa alasan atau tidak datang sama sekali. Hal ini dapat terjadi legitimatley jika ada kemacetan lalu lintas utama atau hujan lebat di Indonesia. Sangat penting untuk menekankan bahwa pertemuan ini adalah penting dan mereka akan dapat mengelola.

Lalu ada perusahaan yang tampaknya untuk bertindak secara normal. Mereka menanggapi email Anda, memberikan informasi umum, saat bertemu mereka secara pribadi mereka sangat bagus, mereka tersenyum, mereka setuju dengan proposal Anda, mereka memberitahu Anda banyak tentang kemampuan dan ukuran mereka. Tapi setelah pertemuan Anda tidak akan pernah mendengar dari mereka. Atau, Anda membuat kesalahan dan menandatangani kontrak dengan mereka. Mereka mungkin mendaftarkan produk Anda atas nama Anda dan kemudian … apa-apa. Tidak ada penjualan, tidak ada hasil, hanya janji-janji dan waktu yang terbuang.

Rapat perusahaan yang baik berbeda. Di Indonesia, itu adalah proses yang panjang untuk membuktikan dan menguji kemitraan. Pasangan harus mampu berkomunikasi dengan Anda dan memberikan informasi dan layanan yang telah disepakati. Anda harus selalu mempertimbangkan bahwa pendekatan Indonesia berbeda dan Anda perlu berinvestasi lebih banyak usaha untuk memperbaiki keadaan. Seorang mitra yang mampu seperti kunyit: Sulit untuk menemukan, tetapi jika Anda dapat menemukan mitra bisnis yang tepat, itu adalah suatu kesenangan untuk bekerja sama dengan.

Cara terbaik untuk memastikan kualitas dan efisiensi adalah dengan menggunakan agen berpengalaman di Indonesia untuk menghubungkan Anda dengan mitra potensial. lembaga baik telah melakukan bisnis di Indonesia selama bertahun-tahun dan mereka memiliki banyak mitra terbukti dan kontak yang tepat. Mereka juga bekerja sama dengan kamar dagang atau kedutaan. Metode pemilihan mitra lebih nyaman, dan Anda dapat yakin bahwa ketika Anda bepergian jarak jauh untuk memenuhi mitra bisnis Anda, lakukan perjalanan mencari fakta, atau menghadiri sebuah acara atau adil di Indonesia, Anda akan menggunakan waktu secara efektif dan Anda dapat fokus pada melakukan bisnis.

Apakah anda berpikir opsi terakhir adalah yang terbaik untuk anda atau yang anda hanya tidak memiliki kemampuan untuk memeriksa mitra anda di Indonesia?

Cekindo adalah mitra bisnis Anda di Indonesiadan dapat memverifikasi mitra Anda melalui due diligence dan latar belakang perusahaan cek. Kita bahkan dapat menghubungkan Anda ke mitra dengan mtra yang bekerjasama dengan Cekindo.