Uji Tuntas untuk Dilakukan sebelum Membeli Lahan di Bali Posted on 20 Januari 202011 Februari 2023 by Deny Setiyadi Sebelum membeli lahan di Bali, atau di mana saja di Indonesia, Anda wajib melakukan uji tuntas lahan untuk setidaknya menentukan jika penjual lahan adalah pemilik sah dan memiliki hak menjual. Kami beritahu mengapa. Bali telah lama menjadi destinasi idaman bagi banyak orang asing untuk membeli sebongkah lahan dan menetap lama di Indonesia. Namun, membeli lahan di Bali berarti Anda juga harus berhadapan dengan sejumlah risiko hukum. Banyak isu tak terlihat dan dapat membuat mimpi Anda mengakuisisi lahan di Bali menjadi suatu penyiksaan. Kebanyakan orang asing menghadapi masalah yang sama saat membeli lahan di Bali: batasan penggunaan lahan, masalah pengusiran, isu pemilik sah, biaya tak terlihat, dll. Di dalam artikel ini, Anda akan membaca lebih banyak tentang apa saja yang perlu divalidasi dalam uji tuntas sebelum menyepakati perjanjian akuisisi lahan di Bali. Membeli Lahan di Bali: Apa Saja yang Perlu Divalidasi 1. Pemilik Sah dengan Sertifikat Sah Pertama-tama, Anda harus memastikan bahwa orang yang menjual lahan kepada Anda adalah pemilik lahan yang sah. Lalu, Anda perlu mengidentifikasi kebenaran dengan bertanya kepada pemilik lahan jika mereka dapat menunjukkan sertifikat lahan terkini dan sah; atau Anda dapat memeriksa dokumen warisan. 2. Pembayaran Pajak Salah satu bagian terpenting dari akuisisi lahan di Bali adalah mengetahui apakah pemilik sebelumnya telah membayar semua pajak lahan sebelum Anda meyelesaikan transaksi. Pajak yang belum lunas berarti Anda tidak diizinkan mengajukan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) di Bali sampai pembayaran dilakukan. 3. Verifikasi Penzonaan Di bawah regulasi penzonaan Bali, aktivitas komersial sesungguhnya dilarang di beberapa wilayah di pulau ini. Oleh karena itu, lahan Anda dapat menjadi tidak berguna jika berada di penzonaan yang salah untuk kegiatan usaha. 4. Izin Bangunan Jika ada bangunan di lahan yang akan Anda beli, Anda juga harus memastikan Anda memiliki izin bangunan IMB. Untuk menghindari ligitasi, klasifikasi dan fungsi bangunan harus mematuhi regulasi penzonaan di Bali. Bangunan yang tidak memenuhi syarat penzonaan atau tak memiliki IMB akan dihancurkan oleh pemerintah. 5. Infrastruktur Lahan dan Batas Lahan Penting untuk menentukan ukuran lahan sesungguhnya serta apakah ada batasan properti yang tumpang tindih melalui uji tuntas. Hal ini memberikan konfirmasi terkait integritas transaksi lahan Anda. Unit yang tumpang tindih walau hanya sedikit saja dapat memicu konflik antar dua pihak: pemilik lahan dan tetangga. Selain itu, ekspat dianjurkan memeriksa legalitas jalanan akses karena beberapa jalanan akses mungkin milik pribadi atau milik komunitas lokal. Kondisi ini dapat memengaruhi nilai properti yang Anda beli. 6. Akses Properti Terbatas Di Bali, umum bagi orang asing yang membeli villa untuk juga mendapat izin penggunaan jalanan akses dari pemilik sebelumnya yang memiliki lahan terkait dengan villa yang dibeli orang asing. Namun, setelah beberapa saat, pemilik lahan mungkin berubah pikiran dan ingin menagih biaya dari orang asing karena menggunakan lahan mereka sebagai jalanan akses. Ini dapat dengan cepat berubah menjadi konflik dan kasus pengadilan. Jadi, orang asing perlu terlebih dahulu tahu jika jalanan akses yang dikira “gratis” ternyata tidak. Uji Tuntas bersama Cekindo Penting untuk memiliki pemahaman jelas terkait akuisisi lahan di Bali. Cekindo menawarkan uji tuntas berkualitas agar Anda memperoleh wawasan mendalam terkait nilai lahan dan potensi isu lahan, sehingga pada akhirnya Anda dapat membuat keputusan yang tepat. Sebagai penyedia layanan uji tuntas ternama di Indonesia, tim uji tuntas Cekindo terdiri dari penguji terlatih untuk menyediakkan analisis mendalam dari semua aspek terkait transaksi dan kepemilikan lahan. Biarkan tim berpengalaman kami membantu Anda membeli lahan prospektif di Bali sebelum Anda terikat komitmen besar. Hubungi kami untuk membahas kebutuhan uji tuntas Anda dengan mengisi form berikut.
Berbagai Jenis Uji Tuntas M&A di Indonesia: Mana yang Anda Butuhkan? Posted on 14 Januari 202011 Februari 2023 by Deny Setiyadi Jika Anda berpikir untuk menandatangani kontrak dengan mitra baru, atau mempertimbangkan untuk melakukan merger di Indonesia, pastikan pekerjaan rumah Anda telah dilakukan, misalnya dengan melakukan uji tuntas yang memberikan Anda pengetahuan serta keyakinan untuk memperoleh yang terbaik dari perjanjian. Uji tuntas adalah bagian penting dari merger dan akuisisi (M&A) di Indonesia. Dalam transaksi M&A, uji tuntas mengizinkan pembeli mengidentifikasi isu yang dapat ditangani semenjak awal, serta mengonfirmasi akurasi informasi penjual. Ada beberapa jenis uji tuntas yang terlibat dalam proses M&A di Indonesia. Saat menjalankan berbagai jenis uji tuntas, mereka tidak seharusnya hanya berfokus pada kepatuhan regulasi, tetapi dapat membuat Anda yakin dengan siapa Anda berbisni dan menegosiasikan yang terbaik untuk perusahaan. Cekindo telah mengumpulkan jenis-jenis uji tuntas utama di Indonesia dalam artikel ini. Jenis Uji Tuntas di Indonesia Kategori utama dari uji tuntas adalah keuangan, hukum dan komersial. Meski mereka ini adalah uji tuntas terbaik yang banyak digunakan perusahaan, mungkin ada lebih dari 20 analisis uji tuntas dan kebanyakan agensi telah mengintegrasikan beragam jenis uji tuntas untuk menyediakan layanan yang lebih komprehensif. 1. Uji Tuntas Keuangan Uji tuntas keuangan fokus pada mengonfirmasi akurasi informasi keuangan yang tertuang dalam laporan keuangan teraudit, laporan keuangan belum teraudit, proyeksi keuangan perusahaan, rencara ekspenditur modal, pengutang dan penagih utang, jadwal inventoris dan lainnya. Informasi keuangan akurat mengizinkan pembeli menilai kinerja bisnis yang belum memuaskan. 2. Uji Tuntas Administratif Uji tuntas administratif melibatkan validasi hal-hal administratif, misalnya tingkat okupansi, fasilitas, jumlah stasiun kerja. Tujuan uji tuntas administratif adalah membuktikan bahwa semua biaya operasional termasuk dalam laporan keuangan yang ditunjukkan. 3. Uji Tuntas Hukum Uji tuntas hukum juga sangat penting dan terdiri dari verifikasi hal-hal berikut: Anggaran Dasar dan Fotokopi Memorandum Agenda rapat pemegang saham tiga tahun terakhir Agenda rapat dewan tiga tahun terakhir Kontrak material seperti kemitraan atau perjanjian joint venture, perjanjian pengoperasian Perjanjian franchise atau perizinan Sertifikat saham untuk personel manajemen utama Perjanjian pinjaman, perjanjian pendanaan dan kredit Jaminan 4. Uji Tuntas Aset Jenis uji tuntas penting lain yang banyak dilakukan perusahaan adalah uji tuntas aset. Jenis uji tuntas ini pada dasarnya memverifikasi aset tetap yang berhubungan dengan jadwal rinci, lokasi, jadwal penjualan dan pembelian, perjanjian sewa, akta estat, izin penggunaan, dll. 5. Uji Tuntas Pajak Pajak tak terelakkan dalam setiap bisnis dan karenanya mengadakan uji tuntas pajak terkait kewajiban pajak sangat penting saat berbisnis dengan perusahaan lain. Kategori uji tuntas ini mengonfirmasi bahwa semua pajak dihitung dengan benar dan tak ada kekurangan bayar pajak. Bagaimana Cekindo dapat Membantu Merger dan akuisisi dapat menjadi transaksi yang kompleks dan panjang serta membutuhkan banyak hubungan antara penjual dan pembeli sebelum kesepakatan tercapai. Setiap perusahaan dan struktur bisnis unik dan karenanya, tak ada uji tuntas yang persis sama untuk masing-masing perusahaan atau bisnis. Tanpa investigasi uji tuntas, perusahaan mungkin tidak memberitahu informasi penting yang sesungguhnya dapat membahayakan keputusan pembeli dalam perjanjian M&A. Dengan melakukan uji tuntas detail yang ditawarkan Cekindo untuk perusahaan maupun perorangan, Anda dapat memastikan kelancaran transaksi dengan keputusan tepat, dan membantu menjaga reputasi perusahaan dengan mematuhi persyaratan hukum Indonesia. Cekindo ingin memastikan bahwa investasi atau perusahaan target Anda aman secara finansial dengan semua risiko potensial diidentifikasi, sehingga Anda yakin dan puas saat berbisnis. Untuk informasi lebih tentang proses uji tuntas Cekindo, hubungi kami melalui form berikut.
Apa Saja yang Termasuk di dalam Pemeriksaan Latar Belakang di Indonesia? Posted on 19 September 201911 Februari 2023 by Deny Setiyadi Ada banyak langkah yang harus diambil saat bisnis ingin merekrut kandidat untuk mengisi posisi yang terbuka. Misalnya, mempublikasikan deskripsi pekerjaan secara online maupun offline, mensortir aplikasi untuk pertimbangan, mengadakan wawancara, dan pada akhirnya memilih kandidat yang memenuhi kualifikasi. Namun, ada satu langkah penting yang tertinggal: pemeriksaan latar belakang untuk karyawan, terutama di negara seperti Indonesia di mana kasus penipuan masih sering dijumpai. Artikel ini menjelaskan alasan-alasan perlunya melakukan pemeriksaan latar belakang untuk karyawan untuk memastikan bahwa Anda merekrut karyawan yang tepat serta jenis pemeriksaan latar belakang yang umum ditawarkan di Indonesia. Alasan Melakukan Pemeriksaan Latar Belakang untuk Karyawan di Indonesia Indonesia adalah negara besar dan dinamis dengan populasi yang padat. Meskipun Indonesia menawarkan segala jenis peluang bisnis, sebagai seorang pengusaha, Anda tentu tidak menginginkan adanya apel-apel buruk yang dapat membahayakan bisnis. Pemeriksaan latar belakang pribadi adalah pengumpulan riwayat seseorang. Pemeriksaan latar belakang ini seperti inspeksi atau investasi menyeluruh terkait rekam jejak pribadi dan umum mereka. Tak perlu dikatakan bahwa rekrutmen adalah tugas yang panjang dan meletihkan. Namun, perusahaan harus selalu mengambil langkah pencegahan ini untuk memastikan Anda merekrut karyawan yang tepat untuk kesuksesan perusahaan ke depannya. Pemeriksaan latar belakang pada umumnya termasuk riwayat pekerjaan, catatan sipil, riwayat pendidikan, referensi dan masih banyak lagi. Jenis Pemeriksaan Latar Belakang untuk Karyawan yang Umum di Indonesia Pemeriksaan Riwayat Pekerjaan dan Kinerja Salah satu pemeriksaan latar belakang paling mendasar adalah riwayat pekerjaan. Verifikasi riwayat pekerjaan memastikan bahwa pengalaman kerja yang dinyatakan kandidiat, seperti jabatan, periode kerja, kinerja dan kualifikasi, benar adanya. Pemeriksaan Catatan Sipil dan Catatan Kriminalitas Setiap perusahaan menginginkan karyawan berkualitas yang tak pernah melakukan tindakan kriminal. Oleh karena itu, jenis pemeriksaan ini menjadi salah satu yang penting. Sulitnya memperoleh informasi ini menjadikan pemeriksaan latar belakang dari penyedia layanan terkemuka seperti Cekindo sangat direkomendasikan. Pemeriksaan Riwayat Pendidikan dan Kredensial Dampak buruk dan komplikasi yang disebabkan oleh kualifikasi dan kredensial karyawan yang tidak benar sangat besar. Pemeriksaan riwayat pendidikan dan kredensial memverifikasi universitas, gelar, program studi dan hasil yang diraih kandidat seperti IPK dan kualifikasi lain yang tertuang di dalam CV. Bagi industri yang membutuhkan keahlian khusus seperti medis, farmasi, insinyur, dll., pemeriksaan riwayat pendidikan dan kredensial menjadi sangat penting. Pemeriksaan Kontak dan Alamat Tempat Tinggal Pemeriksaan kontak dan alamat tempat tinggal penting dan akan dimasukkan ke dalam pemeriksaan latar belakang yang ditawarkan Cekindo. Kami akan memverifikasi jika nomor kontak dan alamat yang disediakan kandidat terbukti sah. Ini mungkin terlihat seperti langkah kecil tetapi nomor kontak dan/atau alamat yang tidak sah dapat menunjukkan bahwa kandidat memiliki masalah finansial. Jika tidak, ini berarti kandidat tidak jujur dan ada sesuatu yang disembunyikan. Pemeriksaan Latar Belakang untuk Karyawan secara Komprehensif bersama Cekindo Cekindo telah membantu banyak perusahaan di Indonesia melalui layanan pemeriksaan latar belakang. Dengan layanan ini, kami dapat menyediakan laporan yang faktual, rinci dan disesuaikan dengan kebutuhan Anda. Anda dapat merasa yakin bahwa informasi terkait perusahaan dan karyawan akan tetap bersifat rahasia saat melalui proses pemeriksaan latar belakang secara keseluruhan. Siap memitigasi risiko bisnis dan rekrutmen karyawan yang tidak sesuai ekspektasi di Indonesia? Hubungi kami dengan mengisi form di bawah ini. Atau, kunjungi kantor kami di Jakarta, Bali dan Semarang.
Apa yang Dapat Dilakukan oleh Pemeriksaan Latar Belakang Karyawan di Indonesia untuk Perusahaan? Posted on 7 Agustus 201911 Februari 2023 by Deny Setiyadi Di Indonesia, tak ada batasan akan siapa yang dapat mendirikan perusahaan rintisan (startup). Namun, jika berbicara dengan pemilik bisnis atau pengusaha, Anda akan segera tahu bahwa mendirikan perusahaan membutuhkan dedikasi dan uji tuntas atau pemeriksaan latar belakang di Indonesia. Kebanyakan waktu, pengusaha memiliki semangat untuk berbisnis di Indonesia, tetapi tak tahu bagaimana harus memulainya. Pertama-tama, Anda harus memahami upaya yang diperlukan untuk mendirikan bisnis dan langkah selanjutnya untuk mencapai tujuan. Salah satu upaya yang diperlukan pada awal mula tahapan pendirian perusahaan adalah melakukan pemeriksaan latar belakang karyawan yang akan Anda rekrut. Anda akan tahu alasan pemeriksaan latar belakang sangat penting untuk pendirian bisnis di Indonesia. Pentingnya Pemeriksaan Latar Belakang Melakukan pemeriksaan latar belakang adalah kesempatan Anda sebagai pemilik bisnis untuk memverifikasi informasi kandidat. Prosesnya terdiri dari screening sebelum rekrutmen, yang wajib dilakukan untuk melindungi perusahaan. Sebagai pengusaha yang cermat, Anda tentu tahu bahwa menilai orang dari tampilan fisik saja sangat tidak dianjurkan. Ini karena di lingkungan kerja yang telah menjadi sangat kompetitif, karyawan akan cenderung menyembunyikan informasi tertentu terkait riwayat mereka dan melebih-lebihkan kualifikasi agar terlihat lebih menarik bagi perusahaan. Meski beberapa kasus penipuan dapat dengan mudah dideteksi oleh profesional sumber daya manusia yang telah terlatih, pengusaha yang masih baru di lingkungan bisnis di Indonesia mungkin belum ahli melakukannya. Oleh karena itu, pemeriksaan latar belakang yang mendalam dapat memastikan bahwa perusahaan Anda tidak salah memilih kandidat. Apa Itu Pemeriksaan Latar Belakang? Pemeriksaan latar belakang adalah investigasi menyeluruh terkait informasi yang disediakan pelamar kerja saat melamar, melakukan wawancara dan di CV. Ulasan akan dilakukan oleh pihak ketiga, mencakup aspek seperti riwayat pekerjaan, catatan keuangan, pendidikan dan kejahatan. Jika kebohongan atau penipuan ditemukan saat pemeriksaan latar belakang, kebanyakan perusahaan akan menghentikan proses rekrutmen. Mengapa Perusahaan di Indonesia Butuh Pemeriksaan Latar Belakang? Pemeriksaan latar belakang adalah praktik konfirmasi yang perlu dilakukan setiap perusahaan untuk memastikan bahwa semua informasi yang diberikan kandidat adalah akurat. Berikut beberapa alasan perlunya pemeriksaan latar belakang. Untuk memastikan tempat kerja yang aman bagi karyawan, pelanggan, pengunjung dan vendor Untuk memperoleh karyawan yang paling memenuhi kualifikasi dengan kompetensi kerja yang tepat untuk mengembangkan bisnis Untuk mengurangi risiko pencurian dan jenis tindakan kejahatan lain yang dilakukan karyawan Untuk mendukung tumbuhnya kejujuran dan integritas saat proses aplikasi dan wawancara; dan untuk mencegah kandidat menyembunyikan riwayatnya Untuk mengurangi liabilitas potensial dengan melakukan uji tuntas saat proses rekrutmen Untuk memastikan Anda membuat keputusan yang tepat dengan mengenyahkan ketidakpastiaan saat proses rekrutmen Kasus Penipuan Karyawan yang Umum Terjadi Salah satu liabilitas paling mahal yang dihadapi perusahaan tanpa pemeriksaan latar belakang adalah penipuan yang dilakukan karyawan. Ada banyak jenis penipuan karyawan yang membutuhkan metode pemeriksaan latar belakang yang berbeda oleh agensi profesional. Di sini Cekindo akan mengulas beberapa kategori. Penipuan terkait aset: pemalsuan cek, pencurian kas, pencurian invetoris, penipuan pembayaran, penipuan pengadaan, penipuan asuransi kesehatan, dll. Penipuan penggajian: penipuan waktu kerja, penipuan paycheck dan skema karyawan hantu Penipuan vendor: pengubahan cek, pencatutan, skema bon, penyuapan dan pengubahan harga Pencurian data: Pencurian data pelanggan, pencurian rahasia dagang dan pencurian informasi pribadi Penipuan akunting: penipuan accounts payable, pemasok palsu, penipuan, pembelian pribadi, penipuan accounts receivable Korupsi dan suap: suap, skema penipuan perusahaan cangkang, substitusi produk Pemeriksaan Latar Belakang di Indonesia bersama Cekindo Sebagai firma konsultan bisnis ternama di Indonesia, Cekindo berkomitmen menyajikan laporan pemeriksaan latar belakang yang jujur, akurat dan rinci. Layanan pemeriksaan latar belakang yang kami tawarkan termasuk pemeriksaan riwayat pendidikan, referensi, dan sertifikasi profesional. Hubungi kami segera dengan mengisi form di bawah ini atau mengunjungi kantor kami di Jakarta, Bali dan Semarang.