Membeli Properti di Bali: Informasi Penting bagi Orang Asing

Siapa saja yang telah menghabiskan waktu cukup lama di Bali akan mulaimelihat iklan properti, baik di majalah maupun di papan iklan di luar properti yang diiklankan. Sekarang, Bali bukan hanya menjadi surga wisata, tetapi telah menjadi surga investasi properti bagi sejumlah besar orang asing dari berbagai negara.

Meskipun Bali menawarkan peluang investasi properti yang menggiurkan bagi orang asing, kenyataannya adalah bahwa membeli properti di Bali memiliki risikonya sendiri saat orang asing mencoba menggunakan layanan Special Purpose Vehicle perorangan di Indonesia.

Artikel ini menyediakan informasi penting tentang pembelian properti di Bali sebagai orang asing melalui cara teraman, yaitu peninjauan mendalam dan uji tuntas.

Apakah Orang Asing dapat Membeli Properti di Bali?

Kepemilikan properti oleh orang asing di Bali terkait erat dengan tiga izin:

• Hak Guna Bangunan/HGB
• Hak Pakai/HP
• Hak Milik/HM

Singkatnya, sebagai orang asing Anda tidak dapat memiliki properti di lahan penguasaan penuh (freehold) di Bali. Oleh karena itu, banyak orang asing mencoba opsi lain, yaitu memperoleh Hak Milik dengan menandatangani kontrak yang tidak aman dengan Special Purpose Vehicle perorangan.

Bagaimana Membeli Properti di Bali dengan Aman

Mendirikan PT PMA di Bali

Solusi teraman dan terpopuler bagi orang asing yang ingin berinvestasi di properti untuk memperoleh HGB atau HP adalah melalui pendirian perusahaan asing (PT PMA). Dengan HGB, Anda dapat mendirikan bangunan di atas lahan yang disewakan kepada Anda untuk maksimum 80 tahun.

Dengan HP, Anda memiliki hak untuk menggunakan properti yang telah didirikan di atas lahan, dengan masa berlaku 25 tahun dan dapat diperbarui hingga 70 tahun.

Bagi investor yang ingin memiliki properti lebih dari 70 atau 80 tahun, Anda selalu dapat memperoleh HGB atau HP baru begitu izin kadaluwarsa.

Anda bahkan dapat menyewakan izin tersebut kepada orang lain dan mewariskannya kepada anggota keluarga. HP juga dapat dijual kepada warga negara Indonesia.

Hak Milik melalui Special Purpose Agreement yang Aman

Jika orang asing sungguh-sungguh ingin berinvestasi properti di Bali melalui Hak Milik tetapi tidak ingin mendirikan PT PMA, Anda jangan pernah memakai special purpose vehicle perorangan hanya berdasarkan kepercayaan semata.

Lebih baik Anda melakukannya melalui pihak ketiga yang tepercaya yang dapat menyusun perjanjian pinjaman yang sah antara Anda (beneficiary) dan orang yang terdaftar di perusahaan lokal (special purpose vehicle).

Cekindo dapat mewakili Anda dan menggunakan pinjaman yang Anda sediakan untuk berinvestasi di perusahaan lokal, sehingga Anda dapat memiliki properti melalui Hak Milik.

Proses Membeli Properti di Bali

Tentu saja, cara teraman membeli properti di Bali adalah melalui inkorporasi perusahaan asing. Berikut ringkasan proses cara memperoleh Hak Pakai:

• Sampaikan form yang telah diisi dan dokumen pendukung ke Badan Pertahanan Nasional (BPN).
• Anda perlu memenuhi syarat Hak Pakai dengan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan menunjukkan bukti pembayaran lahan.
• Begitu disetujui, Hak Pakai akan diterbitkan oleh BPN di bawah PT PMA milik Anda.

Hal-Hal untuk Dihindari saat Membeli Properti di Bali

Ada beberapa kesalahan yang umum terjadi saat proses kepemilikan properti oleh orang asing. Berikut tindakan-tindakan proaktif yang dapat Anda lakukan untuk menghindari kesalahan-kesalahan tersebut dan Anda dapat melakukannya dengan bantuan dari Cekindo.

• Uji tuntas dengan pemeriksaan latar belakang untuk menghindari properti yang belum lunas membayar pajak, terkena sengketa hukum, dll.
• Jangan bergantung pada special purpose vehicle perorangan yang tidak dapat dipercaya. Anda akan kehilangan uang sebelum mendapatkannya.
• Jangan menetap di luar Indonesia lebih dari satu tahun jika Anda ingin menjadi pemilik properti di Bali. Atau, properti Anda akan disita oleh pemerintah Indonesia.
• Selalu ingat bahwa pemilik Hak Milik adalah warga negara Indonesia meskipun Anda menikah dengan orang Indonesia. Oleh karena itu, properti tak akan menjadi milik Anda seandainya terjadi perceraian. Cekindo menyarankan Anda menandatangani perjanjian pra-nikah atau perjanjian setelah nikah.

Cekindo Dapat Membantu

Anda disarankan untuk berdiskusi dengan konsultan hukum terlebih dahulu sebelum membuat keputusan untuk membeli properti di Bali. Isi form di bawah ini atau kunjungi kantor kami di Badung. Kami juga memiliki kantor di Jakarta dan Semarang. Salah satu konsultan kami siap menjawab semua pertanyaan Anda.